随着社会的变迁和观念的更新，离婚现象在我们的生活中愈发普遍，当夫妻走到分道扬镳的境地，共同财产的分割成为无法回避的问题，其中最为复杂和争议的焦点往往是共同房产的分割，本文将围绕离婚共同房产如何分割这一主题，解析相关法律规定，帮助大家更好地理解这一问题。

共同房产的性质

在离婚案件中，共同房产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购置或共同所有的房产，这种房产的性质可以是婚内共同财产，也可以是约定财产制下的共同财产，共同房产的分割涉及到产权归属、价值评估、债务承担等多方面问题。

分割原则

1、平等分割原则：根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般视为夫妻共同财产，在离婚时，共同房产应遵循平等分割的原则。

2、照顾子女和女方权益原则：在分割共同房产时，应充分考虑子女的居住需求以及女方的合法权益，特别是在涉及未成年子女的情况下，法院会倾向于保障子女的居住权益。

3、协商原则：尽管法律有明文规定，但夫妻双方在分割共同房产时，仍应首先进行协商，通过协商达成共识，有助于减少纠纷和冲突。

分割方法

1、产权归属确认：在分割共同房产时，首先要确认产权归属，如果房产证上明确登记了夫妻双方的名字，那么房产属于共同财产，如果只有一方名字，但另一方能提供证据证明房产是共同购置，仍可视作共同财产。

2、价值评估：确认产权归属后，需要对房产进行价值评估，这可以通过请专业机构进行房产评估来实现，评估结果将作为分割房产的重要依据。

3、债务承担：如果房产存在贷款未还清的情况，那么在分割时，双方需协商债务承担问题，房产的产权人应承担相应的债务，但如果双方协商一致，也可以由非产权人承担债务。

4、分割方式：根据产权归属、价值评估和债务承担情况，双方可以协商决定房产的分割方式，常见的分割方式包括：一人所有、出售房产平分售房款、拍卖房产等。

特殊情况处理

1、涉及第三方权益：如果共同房产涉及到第三方（如父母、亲属等）的权益，那么在分割时，需充分考虑第三方的权益。

2、隐匿或转移财产：在离婚过程中，一方可能会隐匿或转移共同财产，对于这种情况，另一方应及时向法院申请财产保全，确保财产分割的公正性。

3、房产增值部分：对于夫妻婚姻关系存续期间共同购置的房产，其增值部分也应视为共同财产，在分割时，应考虑房产的增值部分。

法律建议

1、在离婚过程中，应尽早咨询专业律师，了解相关法律规定。

2、保留相关证据：如购房合同、银行转账记录等，以便在分割房产时证明自己的权益。

3、协商为主：尽管法律有明文规定，但协商仍是解决争议的最佳途径，通过协商达成共识，有助于减少纠纷和冲突。

离婚共同房产的分割是一个复杂而敏感的问题，在分割过程中，应遵循法律规定，充分考虑各方的权益，通过协商、调解或诉讼等方式，寻求公正、合理的解决方案，希望本文能为大家在面临这一问题时提供一些帮助和参考。