在现今社会，购买房产已成为许多人生活中的重要事件，房产不仅是人们生活的安居之所，也是一种重要的投资手段，在购买房产时，我们必须确保所购房产的合法性，以避免不必要的法律纠纷和经济损失，本文将介绍购买合法房产的重要性，并提供一些实用的行动指南，帮助购房者做出明智的决策。

购买合法房产的重要性

1、法律保障：购买合法房产意味着购房者将享有法律的保护，合法的房产拥有完整的产权，包括占有、使用、收益和处分的权利，购房者可以通过房产证等法律文件证明自己的产权，从而在法律上保障自己的权益。

2、避免经济损失：非法房产可能导致购房者面临经济损失，非法房产可能因违反法律法规而被政府征收或拆除，购房者可能因此失去全部或部分投资，非法房产交易也可能涉及欺诈等违法行为，购房者可能陷入经济纠纷，遭受经济损失。

3、安心居住：合法房产意味着购房者可以安心居住，购房者不必担心因产权纠纷而影响自己的生活品质，合法房产通常配备完善的基础设施和优质的物业服务，为购房者提供舒适的居住环境。

购买合法房产的行动指南

1、了解相关法律法规：在购房前，购房者应了解相关的房地产法律法规，如城市房地产管理法、土地管理法等，这将有助于购房者识别非法房产，避免购买违法建筑或涉及土地纠纷的房产。

2、查验房产证：房产证是证明房产所有权的重要文件，购房者在购买房产时，应查验房产证的真伪，并确保房产证上的信息与实际情况相符。

3、选择信誉良好的开发商和中介：购买房产时，选择信誉良好的开发商和中介至关重要，购房者可以通过查询相关资质、业绩和口碑等信息，了解开发商和中介的信誉状况。

4、签订正式的购房合同：购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应与卖家签订正式的购房合同，并在合同中明确双方的权利和义务，合同内容应包括房产的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键信息。

5、进行产权调查：在购房前，购房者应对房产的产权进行调查，以确保房产的合法性，产权调查可以通过查询房屋登记信息、咨询当地不动产登记中心等方式进行。

6、注意土地性质和使用年限：土地性质和使用年限是影响房产价值的重要因素，购房者应注意土地的性质（如住宅、商业、工业等）和剩余使用年限，以确保购买的房产符合自己的需求和规划。

7、办理过户手续：购买房产后，购房者应及时办理过户手续，将房产所有权转移至自己名下，过户手续包括签订土地使用权转让合同、办理契税、缴纳相关税费等步骤。

如何识别非法房产

1、违章建筑：违章建筑是指未经许可或违反规划建设的建筑，购房者可以通过查询相关规划部门的信息，了解所购房产是否为违章建筑。

2、产权不清：产权不清的房产可能存在法律纠纷，购房者应查验房产证和相关证明文件，了解房产的产权状况。

3、涉及土地纠纷：涉及土地纠纷的房产可能因土地使用权问题而产生法律风险，购房者应了解土地的性质、使用年限和土地使用权情况。

购买合法房产是保障自身权益的重要步骤，购房者在购房前应了解相关法律法规，查验房产证，选择信誉良好的开发商和中介，签订正式的购房合同，并进行产权调查，通过遵循这些行动指南，购房者可以做出明智的决策，购买到合法、安心的房产。