随着城市化进程的加速，房地产业蓬勃发展，房产交易、开发、管理等活动日益频繁，房产纠纷也随之增多，房产纠纷案由多样化，涉及法律主体多元，处理难度较大，本文旨在探讨房产纠纷的主要案由及其解决途径，以期为减少房产纠纷、促进社会和谐提供一定参考。

房产纠纷的主要案由

1、房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷是房产纠纷中最常见的案由之一，主要包括：合同履行纠纷、违约责任纠纷、权属纠纷等，在房屋买卖过程中，买卖双方因信息不对称、合同条款不明确等原因，容易产生纠纷。

2、房产开发纠纷

房产开发纠纷主要涉及房地产开发商与政府部门、投资者之间的权益纷争，如土地使用权出让合同纠纷、项目转让纠纷、合作开发纠纷等，这类纠纷往往涉及资金量大，影响面广。

3、房屋权属纠纷

房屋权属纠纷是房产纠纷中的核心问题，主要包括：产权归属争议、产权登记错误、产权继承纠纷等，权属纠纷往往涉及法律主体多元，处理难度较大。

4、房屋拆迁补偿纠纷

城市建设中，房屋拆迁补偿纠纷屡见不鲜，主要包括：拆迁补偿标准争议、拆迁程序违法、拆迁款拖欠等，这类纠纷往往涉及民生问题，容易引发社会关注。

5、物业管理纠纷

物业管理纠纷主要涉及业主与物业公司之间的权益纷争，如物业服务合同纠纷、物业收费纠纷、公共设施维护纠纷等，物业管理纠纷处理不当，容易影响社区和谐稳定。

房产纠纷的解决途径

1、协商

协商是解决房产纠纷最直接、最简单的方式，双方在平等、自愿的基础上，通过友好沟通，寻求共识，解决纠纷，协商过程中，双方应充分表达自己的诉求和理由，寻求双方都能接受的解决方案。

2、调解

调解是在第三方协助下，通过说服、斡旋等方式，促使争议双方达成和解，调解机构可以是政府部门、行业协会、调解机构等，调解过程中，调解员应客观公正地分析纠纷原因，提出解决方案，促使双方达成和解。

3、仲裁

仲裁是一种法律程序，争议双方通过仲裁机构解决纠纷，仲裁裁决具有法律效力，双方应遵守，在仲裁过程中，双方需提供证据，陈述诉求和理由，仲裁机构会根据事实和法律规定作出裁决，仲裁方式解决房产纠纷具有程序简便、效率高等优点。

4、诉讼

诉讼是解决房产纠纷的司法途径，当协商、调解、仲裁等方式无法解决纠纷时，当事人可向法院提起诉讼，法院会根据事实和法律规定作出判决，判决具有法律效力，诉讼方式解决房产纠纷具有权威性高、执行力强等优点，但程序相对复杂，耗时较长。

预防房产纠纷的措施

1、加强法律法规宣传，提高法律意识，政府部门应加强房产法律法规的宣传教育，提高公众的房产法律意识，减少因信息不对称引发的房产纠纷。

2、完善房产管理制度，政府部门应完善房产管理制度，规范房地产市场的运行秩序，减少房产纠纷的发生。

3、强化合同管理，在房产交易过程中，买卖双方应签订明确的合同，明确双方的权利和义务，减少合同履行纠纷的发生。

4、建立调解机制，建立多元化的房产纠纷调解机制，充分发挥调解在解决房产纠纷中的作用，减少诉讼负担。

房产纠纷案由多样化，涉及法律主体多元，处理难度较大，为解决房产纠纷，促进社会和谐稳定，应采取多种途径解决房产纠纷，加强法律法规宣传，完善房产管理制度等措施预防房产纠纷的发生，政府部门、司法机关等应加强对房产市场的监管力度，规范市场秩序，保障人民群众的合法权益。